作為一個項(xiang)(xiang)(xiang)目經理、項(xiang)(xiang)(xiang)目技(ji)術(shu)負責人，各(ge)種施工(gong)(gong)、技(ji)術(shu)、專業問題都(dou)要他(ta)來處(chu)理完成。根據建設(she)工(gong)(gong)程項(xiang)(xiang)(xiang)目的建設(she)周期，今天總結了(le)他(ta)們的工(gong)(gong)作特點，羅列(lie)出(chu)以下相關的工(gong)(gong)作知識(shi)內容，供大家參考、學習：

做(zuo)什么？怎么做(zuo)？

1、 清楚一個(ge)項目的工作量(liang)有(you)多少。

2、了解一個項(xiang)目中每一個組成部分的工作難度是(shi)怎么樣的。

3、對項(xiang)目中每(mei)一個組成部分、需要(yao)多少時(shi)間來完成，心中要(yao)有(you)數。

4、熟悉同伴們的(de)工(gong)作特(te)點和強項所(suo)在，有針對性的(de)分派(pai)任(ren)務。

5、一定要分工明確(que)，讓(rang)每(mei)一個人清(qing)楚(chu)知(zhi)道自己(ji)要完成哪些內容。這樣大(da)家就有了 具體的(de)責任感。外(wai)來的(de)壓(ya)力總是讓(rang)人不舒服的(de)，只有自己(ji)知(zhi)道使勁(jing)才(cai)能把工作(zuo)干好。

6、分派工作不(bu)能出(chu)現灰色地(di)帶。灰色地(di)帶就等于空白地(di)帶，將來是肯定沒有人做的。

7、嚴格控(kong)制時間節(jie)點，最好具體(ti)到(dao)每(mei)一項工作(zuo)，每(mei)一個人(ren)(ren)。沒有人(ren)(ren)希望最后兩(liang)天通宵(xiao)加(jia)班，累得半死不(bu)活， 所以前期一定要控(kong)制，嚴格控(kong)制！

8、到什(shen)么階段就要完成什(shen)么工(gong)作(zuo)。一旦錯過了，沒(mei)有完成的(de)工(gong)作(zuo)就會被放大。

9、找一個(ge)參照(zhao)樣本，給(gei)大(da)家一個(ge)感(gan)性(xing)的(de)質量標準底線：只能比這個(ge)好(hao)，這是原則。

10、經常跟大家(jia)一起設(she)想更(geng)美好(hao)的前景，比如完活可以(yi)放(fang)假或(huo)中標多發獎金(jin)。這可以(yi)有效的放(fang)松心情，并(bing)在不(bu)知不(bu)覺中提高工(gong)作質量。

11、把工作進度和(he)階段(duan)性成(cheng)果第一(yi)時間向領導匯報，請示意見，少(shao)做無用功(gong)。所謂 一(yi)鼓作氣，再而(er)衰，三而(er)竭。無用功(gong)最影響戰斗(dou)力和(he) 工作狀(zhuang)態。

12、悶頭(tou)干(gan)，大傻(sha)蛋(dan)。

13、讓領導知道大家都(dou)在(zai)干什么。

14、讓大(da)家知道領導知道大(da)家都(dou)在(zai)干什(shen)么。

15、肯(ken)定同伴的工作成績，讓他們知(zhi)道你對他們有信心。

16、放(fang)手讓同伴做工作(zuo)。事必(bi)親躬(gong)不是好領導。人(ren)至察(cha)則無從。

17、同伴做得(de)好的時候(hou)，不(bu)能吝嗇贊美之詞。

18、提出不同意(yi)見的(de)時(shi)候，多用商量的(de)語氣(qi)。

19、經常把領導的表揚轉(zhuan)述(shu)給(gei)同伴。轉(zhuan)述(shu)的表揚最容易鼓舞士氣，哪怕有一(yi)些是編的。

20、必要(yao)的(de)話把領導的(de)批評(ping)轉述給同伴。當有一些不負責任的(de)做法自己(ji)不能容忍(ren)又不方(fang)便直說的(de)時候，可(ke)以利用“大官”來壓一壓，但(dan)這種(zhong)做法要(yao)慎重(zhong)，讓(rang)人不舒服的(de)話最多(duo)說一次。

21、同伴之(zhi)間要(yao)坦誠(cheng)相待，少用陰(yin)謀詭(gui)計。穿幫一次你(ni)就廢了。

22、同伴遇到困難要及時(shi)提供幫助。小(xiao)麻煩拖得久了就會變成大(da)麻煩。

23、不要(yao)因為事情太小(xiao)就不屑于一幫，小(xiao)忙(mang)幫得多了就成(cheng)了大忙(mang)。

24、細節見真情。事(shi)實上日常工作(zuo)中(zhong)本來就(jiu)沒什么大事(shi)。

25、跟同伴一(yi)起(qi)加(jia)班。哪怕你什(shen)么都不(bu)做，但盡(jin)量跟他們在一(yi)起(qi)。有一(yi)個主心骨陪著，比(bi)一(yi)個人加(jia)班感覺好很(hen)多。加(jia)班時遇到(dao)(dao)問題，最希 望第一(yi)時間得到(dao)(dao)解決。

26、加班(ban)吃飯主動買(mai)單(dan)。

27、盡可能多地把自己的煙分給大(da)家抽。

28、不該省的錢不要省。

29、當著領(ling)導和甲方(fang)的面表揚同伴，讓他們(men)覺得很有面子。

30、當著效果圖公(gong)司、模型公(gong)司和(he)平面公(gong)司的面表(biao)揚同伴，幫助(zhu)他們(men)樹立(li)威信。

31、該要替同伴出面的時候要毫(hao)不(bu)猶豫地站(zhan)出來，不(bu)能讓他們對你失望。

32、少(shao)給領導找麻煩。

33、盡可能的(de)報喜不(bu)(bu)(bu)報憂，瞞上不(bu)(bu)(bu)瞞下。領導們(men)都不(bu)(bu)(bu)喜歡(huan)聽(ting)到為難(nan)的(de)話。實在(zai)有解決不(bu)(bu)(bu)了(le)的(de)難(nan)題(ti)，不(bu)(bu)(bu)能把困難(nan)原封不(bu)(bu)(bu)動(dong)的(de)轉交(jiao)給(gei)領導，至少(shao)提出幾個解決方案給(gei)他選擇。

34、作決策的(de)時候要肯定。你對自己有(you)信心，別人才(cai)能對你有(you)信心。

35、該作主的時候(hou)要當機立斷。不(bu)能沒有權威，也(ye)不(bu)能亂(luan)用權威。

36、不該作主(zhu)的時候(hou)不能盲目拍板。多請示一句總不會(hui)有錯，即使出(chu)了問題也(ye)會(hui)有人幫你善后(hou)。否則真的會(hui)吃不了兜著走。

37、效果圖公(gong)司(si)、模型公(gong)司(si)和平面公(gong)司(si)做得好的時候，要毫不猶(you)豫地給(gei)與(yu)表揚，要讓他(ta)們(men)心情愉快的為你工作。

38、該要拉(la)下(xia)臉的時候要狠得下(xia)心。說話要有分量，哪怕損一(yi)點(dian)，不然(ran)他們會瞧不起你，以為你好欺負(fu)。

39、打一(yi)巴掌(zhang)別忘了(le)再給個甜棗。適當給點壓(ya)力(li)往往能(neng)出好活，但(dan)不能(neng)讓人帶著情緒為你工作。

40、表揚(yang)人的時候要(yao)誠懇，好(hao)話也要(yao)好(hao)好(hao)說。

41、批評人(ren)(ren)的時候(hou)要留有余地。給人(ren)(ren)說(shuo)急(ji)了撂了挑子(zi)自己就沒有退路了。

42、無論人(ren)家做得好不(bu)好首先要肯定(ding)他們的勞動(dong)。每個人(ren)都不(bu)容易，說話辦(ban)事要有(you) 理，還(huan)要有(you)情。

43、說一段自(zi)己不太習(xi)慣(guan)的話的時候最好先彩排一遍。

44、有一(yi)些關鍵的話在出口之前先(xian)跟(gen)自(zi)己(ji)說一(yi)遍。看(kan)看(kan)自(zi)己(ji)聽了以后(hou)是什么(me)感受(shou)，不(bu)要一(yi)廂情(qing)愿，話一(yi)出口就 收(shou)不(bu)回來了。

45、勇于承(cheng)(cheng)擔責任(ren)，但不要(yao) 盲目承(cheng)(cheng)擔責任(ren)。受點委(wei)屈有(you)時可以讓(rang)工作順利進行，一切以大局為重。

46、可(ke)說可(ke)不說的話，統(tong)統(tong)不要說。

47、當不(bu)知(zhi)道該說(shuo)什(shen)么的時候，就啥(sha)也不(bu)說(shuo)。

48、當不(bu)知道該說(shuo)什(shen)么，還必須要(yao)說(shuo)話的時候，就(jiu)反問一(yi)句(ju)：你覺(jue)得呢?

49、當不(bu)知道該說什(shen)么還必須要說話(hua)，反(fan)問別人又不(bu)合適(shi)的(de)時候，就(jiu)不(bu)聲不(bu)響的(de)給大家發一(yi)圈煙，然后(hou)一(yi)根一(yi) 根的(de)給大家點上。等(deng)煙氣模糊了(le)彼此面孔的(de)時候，繼續(xu)啥也(ye)不(bu)說。

50、對(dui)一件事發表評(ping)論，一定(ding)要先從肯定(ding)的說起。

51、當猶豫一件事是該(gai)自己辦(ban)(ban)(ban)還是該(gai)別人辦(ban)(ban)(ban)的時候，首(shou)先想(xiang)想(xiang)如果不(bu)辦(ban)(ban)(ban)會對自己有什么影(ying)響，如果會影(ying)響到自己，就毫不(bu)猶豫地出手(shou)。

52、水平(ping)不(bu)高不(bu)要緊，認(ren)(ren)(ren)真負責最關鍵。認(ren)(ren)(ren)真負責本來很容易做到(dao)，但現在工(gong)作(zuo)中偏(pian)(pian)偏(pian)(pian)這兩條最難(nan)達到(dao)。領導寧可用一個(ge)(ge)水平(ping)不(bu)是(shi)很高但絕對認(ren)(ren)(ren)真負責的人，也(ye)不(bu)會用一個(ge)(ge)水平(ping)確實很高但很難(nan)認(ren)(ren)(ren)真負責的人。

53、技術上的事再(zai)難(nan)也(ye)容易解決，用人上的事再(zai)簡(jian)單(dan)也(ye)要慎重(zhong)。

54、制定(ding)計劃，分派工作(zuo)，控制進度(du)，檢查成果。

哪些工程文件(jian)需要掌握

一、開工前資料

1、 中標(biao)通知書及施工(gong)許(xu)可證

2、 施(shi)工合同

3、 委托監(jian)理工程的監(jian)理合同

4、 施(shi)工圖(tu)(tu)審查(cha)批準書及施(shi)工圖(tu)(tu)審查(cha)報告(gao)

5、 質量監(jian)督登記書

6、 質量監(jian)督交底要點及(ji)質量監(jian)督工作方案

7、 巖土工程勘察報告

8、 施工(gong)圖會審記錄

9、 經監理(或(huo)業主)批(pi)準所施工(gong)組織設(she)計或(huo)施工(gong)方案

10、 開工報告

11、 質量管(guan)理體(ti)系(xi)登記表

12、 施(shi)工現場質(zhi)量管理檢查記(ji)錄

13、 技術交底記錄

14、 測量定位記錄

二、質量驗收資料

1、 地基驗槽記錄(lu)

2、 基樁(zhuang)工程(cheng)質(zhi)量驗收報(bao)告

3、 地基處理工程質量驗(yan)收報告

4、 地(di)基與基礎分部工程質量驗收報告

5、 主(zhu)體結構分(fen)部工程質量驗收報告

6、 特殊分部工程質量驗收報告

7、 線路敷設驗收報(bao)告

8、 地基與(yu)基礎分部(bu)及所含(han)子分部(bu)、分項(xiang)、檢驗(yan)批(pi)質量驗(yan)收記錄

9、 主體(ti)結構(gou)分(fen)部及所含子分(fen)部、分(fen)項、檢驗批質量驗收記錄

10、 裝飾裝修分(fen)(fen)部(bu)及所含子分(fen)(fen)部(bu)、分(fen)(fen)項(xiang)、檢驗(yan)批質量驗(yan)收記(ji)錄

11、 屋面分部(bu)及所含子分部(bu)、分項、檢驗批質量驗收記(ji)錄

12、 給水、排水及(ji)采暖分(fen)部及(ji)所含子分(fen)部、分(fen)項、檢驗(yan)批(pi)質量驗(yan)收記(ji)錄

13、 電氣(qi)分(fen)部(bu)及所含子(zi)分(fen)部(bu)、分(fen)項、檢驗批質(zhi)量驗收記錄

14、 智能分部及(ji)所含(han)子分部、分項(xiang)、檢驗(yan)批(pi)質量驗(yan)收記錄

15、 通風(feng)與空調分部及(ji)所含子分部、分項(xiang)、檢驗批質量(liang)驗收記(ji)錄

16、 電梯分(fen)部及所含子分(fen)部、分(fen)項、檢(jian)驗批質量驗收記(ji)錄(lu)

17、 單位工程及所含(han)子(zi)單位工程質量竣(jun)工驗收記錄

18、 室外(wai)工程的分部(子(zi)分部)、分項、檢驗(yan)(yan)批質(zhi)量驗(yan)(yan)收記(ji)錄

三、試驗資料

1、 水泥物(wu)理性能檢驗報告

2、 砂(sha)、石檢驗(yan)報告

3、 各強度等級砼配合比試驗報告

4、 砼試(shi)件強度統(tong)計表、評定表及試(shi)驗報(bao)告(gao)

5、 各強度等(deng)級砂漿(jiang)配合比試驗報告

6、 砂漿(jiang)試(shi)件強度統計表及試(shi)驗報(bao)告

7、 磚、石、砌塊強度試驗(yan)報告(gao)

8、 鋼(gang)(gang)材力學、彎曲(qu)性能檢(jian)驗報(bao)告(gao)及(ji)鋼(gang)(gang)筋焊接(jie)(jie)接(jie)(jie)頭拉伸、彎曲(qu)檢(jian)驗報(bao)告(gao)或鋼(gang)(gang)筋機械連接(jie)(jie)接(jie)(jie)頭檢(jian)驗報(bao)告(gao)

9、 預應力筋(jin)、鋼(gang)絲、鋼(gang)絞線力學(xue)性能進場復驗報(bao)告

10、 樁基工程試驗(yan)報告

11、 鋼結構工程試驗報告

12、 幕墻工程(cheng)試驗(yan)報告

13、 防水材料試(shi)驗報告

14、 金屬及(ji)塑(su)料(liao)的外門、外窗檢測報告(包括材料(liao)及(ji)三性)

15、 外墻(qiang)飾面磚的拉拔強度試驗報告

16、 建(構(gou))筑物防(fang)雷(lei)裝置驗收(shou)檢測報告

17、 有特(te)殊(shu)要(yao)求(qiu)或設計要(yao)求(qiu)的回填(tian)土密實度試驗報(bao)告

18、 質量驗(yan)收規(gui)范規(gui)定的其他(ta)試驗(yan)報告

19、 地下室防水效果檢查記錄

20、 有防水要求(qiu)的地面(mian)蓄水試驗記錄(lu)

21、 屋(wu)面淋水試驗記錄

22、 抽(chou)氣(風)道檢查記錄

23、 節能、保溫測試記錄(lu)

24、 管(guan)道(dao)、設備強度(du)及嚴(yan)密性試驗記錄

25、 系(xi)統清洗、灌水、通水、通球試驗記錄(lu)

26、 照明全負荷試驗(yan)記(ji)錄

27、 大型(xing)燈具牢固性(xing)試驗記(ji)錄

28、 電氣設備調試記錄

29、 電氣工程接地、絕緣電阻測試記錄

30、 制冷、空調、管道的強度及嚴密性試驗記錄

31、 制(zhi)冷設(she)備試(shi)運行調試(shi)記錄

32、 通風、空調(diao)系統試運(yun)行調(diao)試記錄(lu)

33、 風量、溫度測(ce)試記錄

34、 電梯設(she)備開箱(xiang)檢驗記錄

35、 電梯負荷試驗、安(an)全(quan)裝置檢查記錄

36、 電(dian)(dian)梯接(jie)地、絕(jue)緣電(dian)(dian)阻測試記錄

37、 電(dian)梯(ti)試(shi)運行(xing)調試(shi)記錄

38、 智能(neng)建(jian)筑工程系(xi)統試運行記錄

39、 智(zhi)能建筑工程(cheng)系統功(gong)能測定(ding)及設備調試記錄(lu)

40、 單位(wei)(子單位(wei))工程安全和(he)功能檢驗所(suo)必須(xu)的其他測(ce)(ce)量、測(ce)(ce)試、檢測(ce)(ce)、檢驗、試驗、調試、試運行記(ji)錄

四、材料(liao)、產品、構配件等合格證資料(liao)

1、 水泥出廠合格證(含28天補強報告)

2、 磚、砌塊出廠(chang)合(he)格(ge)證

3、 鋼筋、預應力、鋼絲、鋼絞線(xian)、套筒出廠合(he)格(ge)證

4、 鋼樁、砼(tong)預制(zhi)樁、預應力管樁出(chu)廠(chang)合格證(zheng)

5、 鋼結構工(gong)程構件及(ji)配件、材料(liao)出(chu)廠合格(ge)證

6、 幕墻工程配件、材料出廠合格證

7、 防水材料出(chu)廠合格(ge)證

8、 金(jin)屬及塑料門窗(chuang)出廠合(he)格證

9、 焊(han)條及焊(han)劑出(chu)廠(chang)合格證

10、 預制(zhi)構(gou)件、預拌砼合格(ge)證

11、 給(gei)排水與采暖工程材料出廠合(he)格證

12、 建筑電氣工程材料、設備出廠(chang)合(he)格證

13、 通風與空調工程材料(liao)、設(she)備出廠合格(ge)證

14、 電梯工程設備出廠合格證(zheng)

15、 智能建(jian)筑工程材(cai)料、設備出廠合格證

16、 施工要求的其他合格證

五、施(shi)工過(guo)程資料

1、 設計變(bian)更、洽(qia)商記錄

2、 工程測量、放線記錄

3、 預檢(jian)(jian)、自(zi)檢(jian)(jian)、互檢(jian)(jian)、交接檢(jian)(jian)記錄

4、 建(構(gou))筑物沉降(jiang)觀測(ce)(ce)測(ce)(ce)量記錄

5、 新(xin)(xin)材料、新(xin)(xin)技術、新(xin)(xin)工(gong)藝施(shi)工(gong)記錄

6、 隱蔽工程驗收記錄

7、 施工日志

8、 砼開(kai)盤報告

9、 砼(tong)施工(gong)記錄

10、 砼(tong)配合比(bi)計(ji)量抽查記錄

11、 工程質量事故報告(gao)單(dan)

12、 工程質量事(shi)故(gu)及(ji)事(shi)故(gu)原因調查、處理記錄

13、 工程質量整改通知書

14、 工程局部暫停(ting)施(shi)工通知書(shu)

15、 工程質量整改情(qing)況報告及復工申請

16、 工(gong)程復(fu)工(gong)通(tong)知(zhi)書

六、必(bi)要(yao)時應增(zeng)補的資(zi)料

1、 勘察(cha)、設計、監理、施(shi)工(包括分包)單(dan)位的資質證明

2、 建設(she)、勘察、設(she)計、監理、施工(包括(kuo)分色)單位(wei)的變更、更換情(qing)況及原因

3、 勘(kan)察(cha)、設(she)計、監理單位執業人員的執業資格證明(ming)

4、 施工(gong)(包(bao)括分包(bao))單位現(xian)場管(guan)理售(shou)貨員及(ji)各工(gong)種技術工(gong)人的(de)上(shang)崗證明(ming)

5、 經(jing)建設單位(業(ye)主)同(tong)意認可的監(jian)理(li)規劃或監(jian)理(li)實(shi)施細則(ze)

6、 見證單位派駐施(shi)工(gong)現(xian)場設計(ji)代(dai)表委托書(shu)(shu)或授(shou)權書(shu)(shu)

7、 設計單位派駐施工現場(chang)設計代表(biao)委(wei)托(tuo)書(shu)或授權書(shu)

8、 其他

七、竣工資料

1、 施(shi)工(gong)(gong)單位工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)報(bao)告

2、 監理單位工(gong)程竣工(gong)質(zhi)量評價報告

3、 勘察(cha)單位(wei)勘察(cha)文件及實(shi)施情況檢(jian)查報告

4、 設(she)(she)計單位設(she)(she)計文件及實(shi)施情(qing)況檢查(cha)報告

5、 建設工(gong)程(cheng)質(zhi)量竣(jun)工(gong)驗收意見書(shu)或單位(wei)(子(zi)單位(wei))工(gong)程(cheng)質(zhi)量竣(jun)工(gong)驗收記錄

6、 竣工驗收存在問題整改(gai)通知書

7、 竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8、 工(gong)程的(de)具備(bei)竣(jun)工(gong)驗收條件的(de)通(tong)知及重新組(zu)織竣(jun)工(gong)驗收通(tong)知書

9、 單位(子單位)工程質量控制資料核查記錄(lu)(質量保證資料審(shen)查記錄(lu))

10、 單(dan)(dan)位(子單(dan)(dan)位)工(gong)程安(an)全和功(gong)能檢驗資料核查及(ji)主要功(gong)能抽查記錄

11、 單位(子單位)工程觀(guan)感質量檢(jian)查記(ji)錄(觀(guan)感質量評定表)

12、 定向(xiang)銷售商品(pin)房或職工集資住宅的用戶簽收意見(jian)表

13、 工程質量保(bao)修合同(書)

14、 建(jian)(jian)設工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收報告(由建(jian)(jian)設單位(wei)填寫)

15、 竣工圖(包(bao)括智能建筑(zhu)分部)

八、建筑工(gong)程質量監(jian)督存檔資(zi)料

1、 建設工程(cheng)質量監督登記書

2、 施工(gong)圖紙審(shen)(shen)查批(pi)準及建(jian)筑(zhu)工(gong)程施工(gong)圖審(shen)(shen)查報告

3、 單位工程(cheng)質(zhi)量監督工作方(fang)案

4、 建設(she)工程質量監督交(jiao)(jiao)底會議通(tong)知書及交(jiao)(jiao)底要點

5、 建設工程質量監(jian)督記錄

6、 建設工程質量管理體系登記表

7、 施工現場(chang)質(zhi)量(liang)管理檢查記錄

8、 地基、基樁工程質(zhi)量(liang)監督(du)驗收檢查通知書

9、 地(di)基驗(yan)槽(cao)記錄及(ji)基樁工程(cheng)質量驗(yan)收報告

10、 地基、基樁(zhuang)工程質(zhi)量核查記錄

11、 設計單位出具(或(huo)認可)的地基(ji)(ji)處(chu)(chu)理措(cuo)施及地基(ji)(ji)處(chu)(chu)理工程質量驗收報告(gao)

12、 地(di)基與基礎分部工程質(zhi)量監督驗收檢查通(tong)知(zhi)書及驗收報告(gao)

13、 地(di)基(ji)與基(ji)礎分部工程質(zhi)量核查記錄

14、 主體結構分部工程(cheng)質(zhi)量監督驗收(shou)(shou)檢查通(tong)知(zhi)書及驗收(shou)(shou)報告

15、 主體(ti)結構分部工程質(zhi)量核(he)查記錄

16、 特殊部(bu)分工程質量監督驗(yan)收檢查通知書(shu)及(ji)驗(yan)收報告

17、 線路敷設工程質量監(jian)督驗收檢(jian)查通知(zhi)書及(ji)驗收報告

18、 鋼材力學(xue)、彎曲(qu)性(xing)能檢查報告及鋼結構焊接接頭(tou)拉伸、彎曲(qu)檢驗報告

19、 預應(ying)力筋、鋼絲(si)、鋼絞(jiao)線力學性能進場復驗報告

20、 水泥物理性能檢驗報告

21、 砼(tong)試件(jian)強度統計表、評定表試驗(yan)報告

22、 裝(zhuang)配或預制構件結構性能檢驗合(he)格證及施(shi)工(gong)接頭、拼縫的砼承(cheng)受施(shi)工(gong)滿載、全部滿載時試件強度(du)試驗報告

23、 防水砼、噴射砼抗壓、抗滲試(shi)(shi)驗(yan)報告(gao)及錨桿抗撥力(li)試(shi)(shi)驗(yan)報告(gao)

24、 地(di)(di)基處(chu)理工程中(zhong)各類地(di)(di)基和(he)各類復合地(di)(di)基施工完成后的地(di)(di)基強度(承載力)檢驗結果

25、 樁(zhuang)基(ji)工程(cheng)基(ji)樁(zhuang)試(shi)驗報告

26、 砂漿強度統(tong)計(ji)表及試件(jian)試驗報告(gao)

27、 磚、石(shi)、砌(qi)塊(kuai)強度檢驗報告(gao)

28、 建筑工程材料(liao)有害物質(zhi)及室內(nei)環境的檢測報告(gao)

29、 防(fang)水材(cai)料(liao)(liao)(包括止水帶條和接縫密封(feng)材(cai)料(liao)(liao))、保溫隔(ge)熱(re)及密封(feng)材(cai)料(liao)(liao)的復驗(yan)報告

30、 金屬及塑料外(wai)門、外(wai)窗復驗報告(包括材料、風壓性(xing)、氣透(tou)性(xing)、水滲(shen)性(xing))

31、 外墻飾面(mian)磚的(de)拉(la)拔強度試驗(yan)報告

32、 各類電梯(ti)、自(zi)動扶(fu)梯(ti)、自(zi)動人行道(dao)安裝工程的整機安裝驗收報告

33、 各(ge)類(lei)設備(bei)安(an)裝工程的隱蔽(bi)驗收、系統聯動(dong)、系統調試及系統安(an)裝驗收記(ji)錄(lu)

34、 砼(tong)樓(lou)面板(ban)厚度鉆(zhan)孔抽(chou)查(cha)記錄

35、 工程質量事故報(bao)告單

36、 工(gong)(gong)程質量整改通(tong)知書及工(gong)(gong)程局部暫(zan)停施工(gong)(gong)通(tong)知書

37、 工(gong)程質(zhi)量(liang)復工(gong)意見(jian)書(shu)(shu)及(ji)工(gong)程質(zhi)量(liang)復工(gong)通知書(shu)(shu)

38、 單位(子單位)工程質(zhi)量控(kong)制資(zi)料核查記(ji)錄(lu)(lu)(質(zhi)量保證資(zi)料審查記(ji)錄(lu)(lu))

39、 單位(子(zi)單位)工(gong)程安全和功(gong)能檢驗資料核查及主要功(gong)能抽查記錄

40、 單位(子(zi)單位)工程觀(guan)(guan)感質量檢查記錄(觀(guan)(guan)感質量評定表(biao))

41、 施(shi)工單位工程竣工報告

42、 監理單(dan)位工程竣工質量評價報告

43、 勘(kan)察(cha)單位勘(kan)察(cha)文(wen)件及實(shi)施(shi)情況檢查(cha)報告

44、 設計單(dan)位(wei)設計文件及實(shi)施(shi)情(qing)況檢查報告

45、 建設工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)收報告

46、 工程竣工驗收監督檢查通(tong)知(zhi)書(shu)

47、 質量保證資料核查(cha)記錄(lu)

48、 單位(子單位)工程(cheng)質量竣工驗收(shou)記錄(工程(cheng)質量竣工驗收(shou)意(yi)見書(shu))

49、 重新(xin)組織竣工驗收通(tong)知書

50、 工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)復驗意見書

51、 竣工驗(yan)收存(cun)在問題(ti)(ti)整改通(tong)知(zhi)書及存(cun)在問題(ti)(ti)整改驗(yan)收意見書

52、 工程質(zhi)量保修合同

53、 單(dan)位(wei)(子單(dan)位(wei))工程質量監督報告

注：幕墻、鋼結(jie)構及(ji)網架(jia)的(de)整套(tao)資(zi)料存質監站

工程竣工驗收全過程

一、驗收條(tiao)件 

1、土建、水電(dian)工程(cheng)全部結束(shu)；

2、各種(zhong)門、窗、欄桿等(deng)安(an)裝(zhuang)完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼(gang)結構、中央空調(diao)、電梯、消防等工(gong)程安裝(zhuang)、調(diao)試(shi)結束；

5、雨污水、小區內道路等(deng)市政工(gong)程結束；

6、景觀綠(lv)化、各類綜合(he)管線(xian)等配(pei)套工(gong)程(cheng)結束。

二、分(fen)戶驗(yan)收

1、住宅工(gong)程分戶驗收由建設(she)單位組織，已選定物(wu)業(ye)公(gong)司的，物(wu)業(ye)公(gong)司宜參與驗收工(gong)作；

2、單(dan)(dan)(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量竣工(gong)驗收(shou)(shou)前，建設單(dan)(dan)(dan)位(wei)應將包含驗收(shou)(shou)時間、地(di)點及驗收(shou)(shou)組名單(dan)(dan)(dan)的(de)《單(dan)(dan)(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量竣工(gong)驗收(shou)(shou)方(fang)案》和《單(dan)(dan)(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量竣工(gong)驗收(shou)(shou)通(tong)知書》連同(tong)《住宅工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量分戶驗收(shou)(shou)匯總表(biao)》報送該工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)質(zhi)量監督機構。

（一）室內地面、墻面、頂棚抹(mo)灰、門窗工程質量分戶驗收

普通水泥樓地面；

板(ban)塊樓地面(mian)面(mian)層；

室內墻面；

室內頂棚；

門(men)窗：開啟、配(pei)件、密封、排水、進戶門(men)質量。

（二）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量(liang)分戶(hu)驗收(shou)：

室(shi)內(nei)空間尺寸；

護欄和(he)扶手的造型(xing)、尺寸、高度、欄桿間距(ju)和(he)安裝位置；

玻璃的品種、觀感質(zhi)量(liang)。

（三）防(fang)水工程、公共部位分戶驗收：

外墻防水(shui)(shui)、外窗防水(shui)(shui)；

防(fang)排水樓地面；

屋面(mian)防水；

公共部位樓(lou)層梯段踏步及樓(lou)梯護欄；

地(di)下室防水(shui)、通道；

其他：煙道、透(tou)氣孔及通風(feng)道。

（四）安裝工程分戶驗收：

給水管道及配件安裝(zhuang)；

排水管道安裝工程；

室(shi)內采暖系(xi)統(tong)；

衛生(sheng)器具；

電氣工程；

智能建筑。

（五(wu)）住宅工程質(zhi)量分戶驗收匯總表：

施(shi)工單位填寫，監(jian)理(li)單位審核簽字。

（六(liu)）成品合格證(zheng)

到市質監站購買成(cheng)品合格(ge)證(zheng)，建(jian)(jian)設單(dan)位、監理單(dan)位、施(shi)工(gong)單(dan)位填寫，建(jian)(jian)設單(dan)位蓋(gai)章后，一份張貼(tie)在(zai)戶內明顯處，合格(ge)證(zheng)原件交付時交給業主。

三、單位(wei)工程質量(liang)竣工驗收(shou)（竣工預驗收(shou)）

單位(wei)(wei)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)質量(liang)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)由建設單位(wei)(wei)組織施工(gong)(gong)（含分(fen)包單位(wei)(wei)）、設計、勘(kan)察、監理等(deng)單位(wei)(wei)有關負(fu)責人成立驗(yan)(yan)收(shou)組進行，并將(jiang)《單位(wei)(wei)工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)方(fang)案》和《單位(wei)(wei)工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)通(tong)知書(shu)》，在工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)日(ri)期的(de)3個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)前報該工(gong)(gong)程(cheng)的(de)質量(liang)監督機(ji)構。

（一）現(xian)場實(shi)物(wu)質(zhi)量(liang)驗收

1、 驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)組(zu)應(ying)按《建筑工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)統(tong)一標(biao)準》GB50300-2001要(yao)求，對照驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)標(biao)準審(shen)查施(shi)工(gong)資料質(zhi)量，抽查安全(quan)和使用功能的質(zhi)量、進(jin)行工(gong)程(cheng)觀感質(zhi)量 檢查。對驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)內容做出全(quan)面(mian)評(ping)價，形成工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)質(zhi)量竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)結(jie)論意見，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)組(zu)人員簽字。如果(guo)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)不合格，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)組(zu)提出書面(mian)整改(gai)意見，限期整改(gai)，重新組(zu)織工(gong)程(cheng)施(shi) 工(gong)質(zhi)量竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)；如果(guo)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)合格，填寫《單(dan)位（子(zi)單(dan)位）工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)質(zhi)量竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)記(ji)錄》，相關單(dan)位簽字蓋章。

2、 項目質量監督機構對單位工(gong)(gong)程(cheng)質量竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)的條件(jian)、組織形(xing)式、驗(yan)收(shou)人員(yuan)資格、驗(yan)收(shou)程(cheng)序、執行(xing)(xing)標(biao)準等情況進行(xing)(xing)現場監督，并對工(gong)(gong)程(cheng)實物質量和工(gong)(gong)程(cheng)資料進行(xing)(xing)監督抽 查；如發(fa)現有不(bu)滿足(zu)驗(yan)收(shou)條件(jian)及違反建設工(gong)(gong)程(cheng)質量管理規定(ding)行(xing)(xing)為(wei)(wei)和強制性條文的，責令改正或(huo)要求(qiu)整改后(hou)重(zhong)新驗(yan)收(shou)，參建方有嚴重(zhong)違反建設工(gong)(gong)程(cheng)質量管理規定(ding)行(xing)(xing)為(wei)(wei)和 強制性條文的，列入不(bu)良行(xing)(xing)為(wei)(wei)記錄(lu)并在網(wang)上公示(shi)。

當(dang)參建(jian)各(ge)方(fang)對(dui)工程(cheng)(cheng)驗收(shou)意見不一(yi)致(zhi)時，由項目質量監督(du)機構(gou)協調處理(li)，當(dang)參建(jian)各(ge)方(fang)對(dui)工程(cheng)(cheng)驗收(shou)意見一(yi)致(zhi)且抽(chou)查(cha)結果(guo)達到驗收(shou)合格(ge)要求時，提出明確的驗收(shou)監督(du)意見并形成《單位工程(cheng)(cheng)施工質量竣工驗收(shou)監督(du)記錄》。

（二(er)）施工資料(liao)：

1、土建工(gong)程

（1）施(shi)工技術準備(bei)文件，圖紙會審記錄(lu)。

（2）施工現場(chang)準備

控(kong)制網設置(zhi)資料及(ji)(ji)相應(ying)報驗單；工程定位測量(liang)資料及(ji)(ji)相應(ying)報驗單；基槽開(kai)挖線測量(liang)資料及(ji)(ji)相應(ying)報驗單。

（3）地基處理記錄及相應報驗單

地基(ji)釬探(tan)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)和(he)釬探(tan)平面(mian)布(bu)點圖；驗槽(cao)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)和(he)地基(ji)處理記(ji)(ji)(ji)錄(lu)；樁基(ji)施工記(ji)(ji)(ji)錄(lu)；試樁記(ji)(ji)(ji)錄(lu)。

（4）工程(cheng)圖紙變更記錄(lu)

設計會議會審記(ji)錄；設計變更記(ji)錄；工程(cheng)洽商記(ji)錄。

（5）施(shi)工材(cai)料、預制(zhi)構件質(zhi)量證明文件、復試(shi)試(shi)驗報告及相應(ying)進場使用報驗單(dan)

砂、石、磚、水(shui)泥、鋼筋、防(fang)(fang)水(shui)材(cai)料(liao)、隔熱保溫(wen)、防(fang)(fang)腐材(cai)料(liao)、輕集料(liao)試驗，石材(cai)和地磚放射性(xing)試驗匯總表(biao)；

砂、石(shi)、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫(wen)、防腐(fu)材料、輕集料出廠證明文(wen)件；

砂、石、磚(zhuan)、水泥、鋼筋、防(fang)(fang)水材料、隔(ge)熱保溫、防(fang)(fang)腐材料、輕集料試(shi)(shi)驗(yan)(yan)、焊條、瀝青(qing)復(fu)試(shi)(shi)、石材和地磚(zhuan)放射性復(fu)試(shi)(shi)試(shi)(shi)驗(yan)(yan)報告及相應進場使用(yong)報驗(yan)(yan)單；

預(yu)制構件（鋼、砼(tong)）出廠合(he)格證、試驗記錄及(ji)相應(ying)進場使用報驗單(dan)。

（6）試驗報告

土壤（素土、灰土）干(gan)密度試驗報告；

土壤（素土、灰土）擊實試驗報告；

砂漿（試塊）抗壓強(qiang)度試驗報告；

混凝土（試塊）抗(kang)壓強度試驗報告；

混凝土抗(kang)滲試驗報告；

商品砼出廠合格證、復試報告；

鋼(gang)筋接(jie)頭（焊接(jie)）試驗(yan)報告(gao)；

土壤、砂漿、混(hun)凝(ning)土、鋼筋(jin)連接、混(hun)凝(ning)土抗滲試驗報(bao)告匯(hui)總表(biao)。

（7）隱(yin)蔽工程檢(jian)查記錄(lu)及(ji)相應報驗單(dan)

基礎和主(zhu)體結構鋼(gang)筋工(gong)程；

鋼結構工(gong)程；

防(fang)水(shui)工(gong)程；

高程控制。

（8）施工記錄及相應報(bao)驗單

工程(cheng)定(ding)位測量檢查(cha)記錄(lu)；

沉(chen)降觀測(ce)記錄；

結構吊裝記錄；

現場施(shi)工預應力記(ji)錄；

工程竣工測量；

新型建筑材料；

施工(gong)新技術。

（9）工程質量評定資料及(ji)相應報驗單

（10）工(gong)程(cheng)質量事(shi)故處(chu)理記錄

（11）工(gong)程質量檢驗記(ji)錄(lu)

基礎、主體工程質量驗(yan)收記(ji)錄；

幕墻工程驗收記(ji)錄；

分(fen)部（子分(fen)部）工程質量驗收(shou)記錄。

2、電(dian)氣、給排(pai)水、消防、采暖、通風、空(kong)調、燃氣、建筑智能化、電(dian)梯工(gong)程

（1）圖紙變更記錄

圖(tu)紙會審

設計(ji)變更(geng)

工程(cheng)洽(qia)商

（2）設備、產品質量(liang)檢查、安裝記錄及相應報(bao)驗(yan)單(dan)

設備(bei)、產(chan)品質量合格證(zheng)、質量保證(zheng)書

設備安裝記錄

設備試運行記(ji)錄(lu)

設(she)備明(ming)細表(biao)

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應(ying)報驗單

（4）施(shi)工試驗(yan)記錄及(ji)相應報驗(yan)單

電氣接地電阻(zu)、絕緣電阻(zu)、綜(zong)合布(bu)線、有線電視末端等測試記(ji)錄

樓宇(yu)自(zi)控、監視(shi)、安裝、視(shi)聽、電話等系統調試記錄(lu)

變配電(dian)設備(bei)安裝、檢查(cha)、通電(dian)、滿負荷(he)測試記(ji)錄

給排水、消防、采暖、通(tong)風、空調(diao)、燃氣(qi)等管(guan)道強(qiang)度、嚴密(mi)性、灌水、通(tong)水、吹(chui)洗、漏(lou)風、試壓(ya)、通(tong)球、閥(fa)門(men)等試驗記錄

電(dian)氣照明、動(dong)力(li)、給(gei)排水(shui)、消(xiao)防、采暖(nuan)、通(tong)風、空調(diao)、燃氣等系(xi)統調(diao)試、試運(yun)行(xing)記錄

電(dian)梯接地電(dian)阻、絕(jue)緣電(dian)阻測(ce)試(shi)記錄(lu)；空載(zai)、半載(zai)、滿載(zai)、超載(zai)試(shi)運行記錄(lu)；平衡、運速、噪(zao)聲調整試(shi)驗。

（5）質量事(shi)故處理記錄

（6）工程質(zhi)量檢驗記錄

分部(bu)（子(zi)分部(bu)）工(gong)程質量驗收記錄(lu)。

3、竣工驗收文件

（1）工(gong)程竣工(gong)總結(jie)

工程概況表(biao)；

工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)總結。

（2）竣工驗收記(ji)錄

單位(wei)（子單位(wei)）工程(cheng)質量竣工驗(yan)收記錄；

竣工驗收證明(ming)書；

竣工驗收(shou)報告；

竣工驗(yan)收備案表（包括各專項驗(yan)收認可文件）；

工程質量保(bao)修書(shu)。

4、室外工程(cheng)

（1）室(shi)外安裝（給水(shui)(shui)、雨水(shui)(shui)、污水(shui)(shui)、熱(re)力、燃氣、電訊、電力、照(zhao)明、電視、消防等(deng)）施(shi)工文件（含報驗單）。

（2）室外(wai)建筑(zhu)(zhu)環境（建筑(zhu)(zhu)小品、水(shui)景、道路、園林綠(lv)化等）。

（三）竣(jun)工圖：

1、綜(zong)合竣(jun)工圖(tu)：

（1）綜(zong)合(he)圖

總平(ping)面布置圖(tu)（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠(lv)化等）；

豎向布置(zhi)圖(tu)；

室外給(gei)水、排(pai)水、熱力(li)、燃氣等管網綜合圖；

電(dian)氣（包括電(dian)力(li)、電(dian)訊(xun)、電(dian)視系統等(deng)）綜合圖；

設計總說明書。

（2）室(shi)外(wai)專業(ye)圖

室(shi)(shi)(shi)外(wai)給水；室(shi)(shi)(shi)外(wai)雨水；室(shi)(shi)(shi)外(wai)污水；室(shi)(shi)(shi)外(wai)熱力；室(shi)(shi)(shi)外(wai)燃(ran)氣；室(shi)(shi)(shi)外(wai)電訊(xun)；室(shi)(shi)(shi)外(wai)電力；室(shi)(shi)(shi)外(wai)電視(shi)；室(shi)(shi)(shi)外(wai)建筑小品；室(shi)(shi)(shi)外(wai)消防(fang)；室(shi)(shi)(shi)外(wai)照明(ming)；室(shi)(shi)(shi)外(wai)水景；室(shi)(shi)(shi)外(wai)道(dao)路；室(shi)(shi)(shi)外(wai)綠化。

2、室外專業(ye)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結構竣(jun)工圖(tu)；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖(tu)；

（4）電(dian)氣工(gong)程(cheng)（智能化工(gong)程(cheng)）竣工(gong)圖；

（5）給(gei)排水工(gong)程(cheng)（消防工(gong)程(cheng)）竣工(gong)圖；

（6）采暖通風空調(diao)工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（四(si)）其(qi)他資料

樁基竣工(gong)驗收資料(liao)；

幕墻(qiang)竣工驗收(shou)資料；

鋼結構竣工驗收資料；

中(zhong)央空(kong)調竣工驗收(shou)資料；

人(ren)防工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收資料。

電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)資(zi)料：升降梯(ti)(ti)隨(sui)機圖紙(zhi)、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)過程質量(liang)檢測記(ji)錄(lu)表(biao)（復印件(jian)(jian)）、安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)使用維(wei)護保養說明書(shu)、產(chan)品出廠合格證、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)合格證明書(shu)、用戶(hu)服務手冊(ce)（使用指(zhi)南(nan)）、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)檢驗(yan)報(bao)告、特種設備(bei)（普查）注冊(ce)登(deng)記(ji)表(biao)、安(an)(an)全檢驗(yan)合格銘(ming)牌（復印件(jian)(jian)）、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)開箱檢查記(ji)錄(lu)、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)監督(du)檢驗(yan)報(bao)告、特種設備(bei)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)安(an)(an)全質量(liang)監督(du)檢驗(yan)證書(shu)（以上資(zi)料每臺電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)一份）；

質量(liang)監(jian)督檢驗(yan)檢疫當(dang)場行政許可決定書；

質量監督檢驗(yan)檢疫行政許可(ke)申請(qing)受理決(jue)定書；

質(zhi)量監督檢驗檢疫(yi)行政許可申請材料清單等。

來源：筑龍施工

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